La Précision d’une estimation Classe A pour vos projets
Dans le domaine de la construction, il est impératif d’anticiper les coûts. Cela passe par une planification rigoureuse, appuyée par des estimations précises. Mais la question primordiale, une fois l’étendue des travaux définie, est non seulement de connaître les estimations de coûts, mais surtout de comprendre le niveau de confiance et la précision de ces coûts.
Que vous ayez des projets d’agrandissement, de rénovation commerciale, d’aménagement intérieur pour vos locaux ou encore de construction de cliniques médicales, il est essentiel de savoir que l’estimation Classe A des coûts de construction est la plus précise dans l’industrie.
Dans ce post il est question d’explorer la précisons de l’estimation classe A en fournissant les références et normes applicables.
L’estimation des coûts comme outil de prise de décision
Dans les organisations publiques ou privées, les responsables exécutifs et les décideurs immobiliers initient des projets pour atteindre des positionnements stratégiques. La décision d’autoriser les projets de construction, qu’il s’agisse de constructions commerciales, industrielles ou institutionnelles, repose très souvent sur les coûts. Même les questions d’échéancier et de gestion des risques nécessitent des allocations de ressources, qui ont un impact financier important.
L’estimation des coûts doit vous aider dans votre prise de décision stratégique. Une communication transparente doit accompagner les estimations communiquées par vos équipes ou partenaires. La précision de l’estimation doit être définie selon des référentiels professionnels et les bonnes pratiques de l’industrie de la construction.
La précision de l’estimation Classe A
L’estimation Classe A, également appelée estimation de Classe 1, est la plus précise que vous pouvez obtenir dans l’industrie de la construction.
Bien que certains professionnels utilisent des plages de +/-5 % ou +/-10 %, ces variations peuvent prêter à confusion et donner l’impression qu’il n’existe pas de standards.
La norme : Selon les bonnes pratiques et les règles de l’art, une estimation Classe A offre une précision de -5 % à +10 %, conformément aux normes de l’industrie.
Les références sur les classes d’estimation
Il existe cinq classes d’estimation : 1, 2, 3, 4 et 5. Au Canada, les quatre premières classes sont souvent appelées Classe A, B, C et D. Cette classification alphabétique est particulièrement utilisée par le ministère des Travaux publics et Services gouvernementaux du Canada dans ses documents d’appel d’offres et ses pratiques. Voici les trois références de l’industrie de la construction.
ASTM E2516-11 – Standard Classification for Cost Estimate Classification System
Dans sa version adoptée en 2011, cette norme indique une précision de +10 % à -5 % pour une estimation Classe 1 (Classe A).
AACE International Recommended Practice No 56R-08
Adoptée en 2008, cette pratique pour l’industrie de la construction indique une précision variant de -5 % à +10 % pour toute estimation de classe 1 ou classe A.
Guide de la prévisibilité des coûts en construction
Ce guide, élaboré par les acteurs de l’industrie de la construction au Canada, précise que la précision pour une estimation Classe A peut varier de +/-5 % pour les projets simples, jusqu’à +/-10 % pour les projets complexes.
Il peut être difficile de définir et de s’entendre sur la notion de complexité. Toutefois, une plage de +10 % à -5 % englobe tous les cas et constitue celle à privilégier.
Exigences pour produire une estimation Classe A
Pour développer une estimation Classe A, des plans et devis sont requis. Il faut allouer le temps nécessaire aux estimateurs et entrepreneurs généraux en construction pour le développer.
Documents de construction : Les plans et devis doivent être complétés à 100 %, bien que certaines normes tolèrent un minimum de 66 % à 70 %.
Temps requis : Un minimum de deux semaines est généralement nécessaire pour développer une estimation précise. Pour certains projets, jusqu’à deux mois peuvent être requis selon la méthode de livraison et d’autres facteurs.
Rôle de l’entrepreneur : Il consiste à bien comprendre l’étendue des travaux et son échéancier. Ensuite, il faut obtenir des prix auprès des fournisseurs et sous-traitants, effectuer des prises de quantités, réaliser des ajustements et des agrégations.
Estimation classe A : le rapport des coûts présenté doit être professionnel, et faciliter le processus de prise de décision par le client.
Un levier pour vos projets
L’estimation Classe A, c’est bien plus qu’un chiffre, elle est essentielle pour la réussite de vos projets de construction. Elle vous offre une précision optimale qui facilite vos prises de décisions. Mais pour en tirer pleinement parti, il est nécessaire d’avoir un partenaire de construction de confiance. Un entrepreneur général qui met l’accent sur une planification rigoureuse et une communication transparente, afin d'assurer des estimations fiables et un suivi efficace tout au long du projet.
Avec les bonnes pratiques et un accompagnement expert, vous pourrez gérer vos coûts et risques plus sereinement, et garantir la réussite de vos projets.
Références
ASTM E2516-06 Standard Classification for Cost Estimate Classification System
AACE International Recommended Practice No 56R-08: Cost Estimate Classification System – As Applied in Building and General Construction Industries
Guide de la prévisibilité des coûts en construction : une analyse des enjeux ayant des incidences sur l’exactitude des estimations des coûts de construction (2012)
https://chop.raic.ca/fr/web/guest/partie-6-les-phases-du-projet-de-conception