12 Étapes de construction de maisons au Québec (Canada)

La construction d'un bâtiment, qu'il soit résidentiel ou commercial, suit une série d'étapes qui nécessitent coordination et expertise. Voici une vue d'ensemble des étapes du processus de construction d’une maison et de certains agrandissements de maison, chacune jouant un rôle essentiel dans la réussite du projet.

1. Dessins, financement et permis

La première phase consiste à développer les plans architecturaux et les spécifications techniques qui serviront de référence tout au long du projet. Il est également important de sécuriser le financement auprès de votre institution financière et de soumettre une demande de permis de construction auprès des autorités municipales. Le permis de construction est une indication que le projet respecte les normes locales en matière de zonage, de sécurité et d'urbanisme. L’entrepreneur général pourrait vous assister pour la production des plans et l’obtention du permis de construction.

2. Implantation du bâtiment

L'implantation du bâtiment sur le terrain est une étape qui nécessite généralement les services d'un arpenteur-géomètre pour déterminer les limites de la propriété et la profondeur d'excavation. Ce processus permet aussi de localiser les services municipaux et de marquer l’emplacement exact des fondations. Cela garantit que le projet respecte les marges du lot, les distances réglementaires et optimise l'utilisation de l'espace disponible.

3. Excavation et semelles

Une fois l'implantation terminée, l'excavation du site peut débuter. Ce travail, réalisé en une ou quelques journées dans des conditions optimales, comprend également la création de tranchées pour les canalisations et les services municipaux. Les semelles en béton sont ensuite coulées pour soutenir la structure. Il est recommandé, très souvent, de conserver la terre végétale pour des usages ultérieurs, comme l’aménagement paysager, ce qui permet de réduire les coûts futurs.

4. Fondations, drainage et remblayage

Les fondations sont installées rapidement par des professionnels expérimentés, mais il faut prévoir une cure du béton d'une semaine environ avant de retirer les coffrages. Une attention particulière est portée à l’imperméabilisation des fondations et à l’installation d’un système de drainage adéquat, au périmètre des fondations, pour éviter toute infiltration d'eau. Le remblayage ne doit être effectué qu'une fois la charpente du rez-de-chaussée fixée pour garantir une résistance optimale à la pression du sol.

5. Ossature

L'ossature du bâtiment, comprenant la charpente et la toiture, est ensuite érigée. Ce processus de construction de l’ossature des planchers, des murs et de la toiture prend environ deux semaines. Cette étape permet de protéger le bâtiment contre les intempéries et de continuer les travaux à l'intérieur. C'est aussi à ce stade que sont installés les premiers éléments comme les baignoires et les douches, qui doivent être protégés jusqu'à la fin du chantier.

6. Portes et fenêtres

La pose des portes et fenêtres est une étape minutieuse qui dure quelques jours. Elle comprend l'installation des membranes, des solins et de la quincaillerie pour assurer une bonne isolation. Le travail d’étanchéité est important pour éviter les infiltrations d'air et d'eau. Une fois les portes et fenêtres posées, une inspection de l'ossature est généralement requise par les autorités locales.

7. Canalisations de plomberie, chauffage, ventilation et câblage électrique

L'installation des canalisations de plomberie et des conduits de chauffage et de ventilation commence dès que l'ossature est terminée. Les frigoristes peuvent passer les conduits pour les thermopompes. Les électriciens installent également les câblages électriques, ainsi que les systèmes de télécommunications et les avertisseurs de fumée. Ce travail nécessite environ deux semaines et doit être inspecté avant de poursuivre les autres travaux.

8. Isolation thermique, pare-air et pare-vapeur

L'isolation thermique, le pare-vapeur et le pare-air sont installés avant les finitions extérieures. Cette étape cruciale protège le bâtiment contre les infiltrations d'air et d'humidité, améliorant ainsi son efficacité énergétique. Une inspection est souvent requise pour vérifier la qualité de l'installation.

9. Revêtements extérieurs de finition

Les revêtements extérieurs sont ensuite posés. Selon le matériau choisi (brique, stucco, vinyle, etc.), cette étape peut durer une à deux semaines. Des éléments comme les gouttières, les solins et la quincaillerie extérieure sont également installés durant cette phase pour assurer l'étanchéité et la durabilité du bâtiment.

10. Revêtements intérieurs de finition

Les revêtements intérieurs, incluant les murs, les sols et les plafonds, sont ensuite posés. Cela comprend également l'installation des moulures, des portes intérieures et des armoires. La finition intérieure donne au bâtiment son aspect final et prend environ deux semaines.

11. Peinture, armoires et appareils

À ce stade, les murs sont prêts à être peints, et les appareils électroménagers sont installés. Les travaux électriques et de plomberie se terminent avec l’installation des luminaires et des prises. Une dernière inspection est nécessaire pour vérifier que tous les systèmes fonctionnent correctement avant la remise du bâtiment au propriétaire.

12. Aménagement paysager

Enfin, l’aménagement paysager vient compléter le projet. Il inclut le nivellement du sol, la pose de trottoirs et allées, ainsi que la plantation d'arbustes et autres éléments de verdure. Si la construction se termine à l’automne ou en hiver, cette étape sera reportée au printemps.

En respectant ces étapes, la construction d'un bâtiment au Canada peut être réalisée avec succès. Chaque phase doit être menée avec soin pour assurer la conformité aux normes et la satisfaction du client. Un suivi rigoureux des inspections et des travaux permet d'assurer un résultat final durable et de haute qualité.

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Références

Construction de maison à ossature de bois, Canada, SCHL 2013