Les 10 étapes de l’agrandissement de maison

Le marché de l’immobilier résidentiel présente actuellement de nombreux défis au Canada. De façon simple, il y a un manque sévère de logements dans beaucoup de villes. À cela s’ajoute la croissance des besoins en espace des familles actuellement propriétaires de maisons unifamiliales. Mais alors, que faire ? Et quelles solutions pour les ménages ?

Les futurs propriétaires d’habitations, qu’il s’agisse des premiers acheteurs ou de ceux désireux de plus d’espace, ont une solution : avez-vous envisagé l’agrandissement de votre maison actuelle ou celle que vous convoitez acheter ?

Dans cet article, nous explorerons quelques considérations essentielles et 10 étapes qui pourraient vous aider à obtenir la maison de vos ambitions, dans le quartier de vos rêves.

Trois raisons d’opter pour un agrandissement

• Accès limité au terrain en zones urbaines : Il est non seulement plus complexe, mais surtout plus dispendieux d’acquérir un terrain en zone urbaine, à proximité des services, du transport en commun, de l’épicerie et des écoles. Vous ne souhaitez pas dépenser près d’un demi-million, voire plus, juste pour le terrain.

• Maison trop petite dans le quartier de vos rêves : Votre quartier actuel offre tous les services de proximité et les commodités dont vous avez besoin, mais votre maison n’est plus adaptée à vos besoins.

• Aucune maison ne correspond à vos besoins dans votre secteur de recherche : Cela arrive parfois lorsque vous êtes un premier ou un deuxième acheteur. Vous commencez par définir votre zone de préférence, mais vous passez du temps à chercher la maison idéale sans jamais la trouver.

Si vous êtes dans l’une des situations ci-dessus, sachez que la réponse pourrait être d’opter pour un agrandissement. Il s’agit de prendre en compte la possibilité d’agrandir la maison dans laquelle vous vivez, ou celle que vous visez, tout en conservant les privilèges de votre quartier. Beaucoup de villes vous permettront de faire l’agrandissement.

Quels sont vos besoins en espace ?

• Critères de maison idéale : Vous avez déjà vos critères pour votre maison idéale. Par exemple : une grande cuisine moderne avec îlots, une grande salle de bain, une grande chambre des maîtres avec un garde-robe de type walk-in, 3 autres chambres de bonne dimension, des espaces de rangement adéquats, une architecture extérieure contemporaine, un garage.

• Optimisation de l’espace existant : Vous désirez agrandir différentes zones de votre maison actuelle, comme les chambres, la cuisine, la salle de bain, la salle à manger. Vous souhaitez également ajouter des espaces supplémentaires, tels qu’une chambre au-dessus du garage, ou aménager le sous-sol.

• Logement supplémentaire : Vous désirez créer un logement indépendant, multigénérationnel, pour vos parents, vos beaux-parents ou un membre de la famille. Vous voulez subdiviser votre grande maison pour créer un logement locatif.

Plusieurs options d’agrandissement horizontal ou vertical s’offrent à vous : ajouter un deuxième étage au-dessus de votre rez-de-chaussée, construire au-dessus du garage, agrandir par le côté ou par l’arrière de la maison.

Comment procéder en 10 étapes?

Pour un projet d’agrandissement, il est nécessaire de s’assurer d’abord qu’il soit possible d’envisager ce genre de construction sur votre terrain. Il convient alors de vérifier auprès du service d’urbanisme de la municipalité : c’est la condition sine qua non.

La mission de Xenofan Consultants Construction est de vous fournir des services de gestion de projet axés sur la valeur, par une planification rigoureuse et une communication transparente, afin que votre expérience soit exceptionnelle. Voici quelques grandes lignes de la planification de ce genre de projet :

1. Évaluation des besoins : Déterminer précisément vos besoins en termes d’espace et de fonctionnalité.

2. Vérification de la réglementation : S’assurer que le projet respecte les règlements municipaux et le code de construction. Il faut vérifier la faisabilité du projet vis-à-vis des contraintes, telles que la hauteur maximale autorisée, les marges latérales, avant et arrière, les empiétements dans les marges, et les éventuelles dérogations.

3. Inspection du bâtiment existant : Analyser la structure existante pour valider la faisabilité du projet. Cela inclut une observation générale des systèmes du bâtiment, des fondations, des murs extérieurs, de l’électricité, de la plomberie, et de la capacité à supporter le projet d’agrandissement.

4. Estimation des coûts budgétaires : Estimer les coûts totaux, y compris la main-d'œuvre et les matériaux. Au début de notre consultation, il est possible de vous donner une estimation préliminaire. Toutefois, le budget pourrait être confirmé qu’après le choix des matériaux et des produits de finition.

5. Conception des plans et devis : Créer des plans détaillés pour guider l’exécution de l’agrandissement. Cela implique de relever les dimensions et l’état de la maison, concevoir la structure de l’agrandissement, identifier l’emplacement des escaliers, sélectionner les matériaux de finition. Les services d’arpenteur et de technologue professionnel seront nécessaires.

6. Demande de soumission : Obtenir des soumissions de plusieurs entrepreneurs pour confirmer l’estimation. Sur le long terme, c’est la valeur des espaces qui vous intéresse.

7. Demande de permis de construction : Soumettre une demande de permis à la municipalité. Nous vous représentons à ce stade et faisons les démarches pour vous auprès des municipalités. Cela peut durer quelques semaines.

8. Préparation du chantier : Organiser le chantier, y compris la gestion des matériaux et des ressources. Où allez-vous demeurer pendant les travaux, qui pourraient durer quelques mois ? Voilà une question qu’il faudra explorer ensemble. Le chantier devra être sécuritaire pour vous et pour nous.

9. Construction : Réalisation des travaux conformément aux plans et à la réglementation. Nos équipes se mettront en œuvre pour livrer le projet selon vos besoins et vos préférences. L’ensemble des étapes de la construction pourrait durer 8 à 16 semaines, voire plus, en fonction de la nature des travaux. Vous serez informé régulièrement de l’évolution des travaux.

10. Occupation : Occupation des lieux à la fin des travaux. Nous prônons une communication transparente et, pour nous, votre expérience doit être exceptionnelle, avant, pendant et après les travaux.

Que retenir ?

L’agrandissement de maison est une solution idéale pour répondre à l’évolution de vos besoins tout en conservant votre quartier et votre qualité de vie. Que ce soit pour ajouter une pièce, aménager un espace supplémentaire ou optimiser l’existant, une bonne planification est essentielle pour garantir la réussite de votre projet.

Si vous pensez faire un agrandissement pour votre maison, et si vous désirez de l’expertise pour la planification et la transparence dans la communication, Contactez Xenofan Constructions dès aujourd’hui pour une évaluation personnalisée !